리첸시아파밀리에 손피가 7000~8000으로 올라와있습니다.
대락 1억5천에서 1억8천정도가 프리미엄 입니다.
리첸시아파밀리에의 호가를 평당가로 환산하니
대략 평당가 2600만원정도입니다.
대략 5억이내로 보면 될 듯 싶어요..
출처 입력
세종시 6-3생활권 산울동 산울마을 리첸시아파밀리에
타입 분석을 해드릴려고해요..
타입이 많타보니
주상복합아파트는 상업용지에 주거용주택을 건설합니다.
비싼땅에 집을 짖는거라 많이 지어야 건설사가 수익이 남겠지요?
리첸시아파밀리에는 주상복합아파트입니다.
BRT접근성이 가깝고 상업시설이 가깝습니다.
산울동 BRT노선이 잘 갖춰져 있습니다.
오송역까지 접근성도 좋습니다.
다소 복잡하겠지요
그럼 아무래도 젊은세대의 수요가 많습니다.
임대도 마찬가지입니다.
세종시에 젊은 분들이 요즘 중소형 평형의 매수시장에 진입하였습니다.
그만큼 현재도 미래도 꾸준히 수요가 있을 타입입니다.
59타입이 총 몇개의 유닛으로 구성되어 있는 지 보겠습니다.
리첸시아 파밀리에는 H2, H3 블록으로 구성되어 있어요.
두곳 다 BRT 정류장에서의 접근성은 좋습니다.
아파트를 고를때 교통만큼 중요하게 여기는 건 초등학교입니다.
H2, H3 블럭은 초등학교가 다릅니다.
산울동은 바른초와 산울초가 있습니다.
규모면에서 바른초가 크죠
H2블럭은 산울초 H3블록은 바른초 학군입니다.
학권이야기는 추후에 다시 올릴께요..
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H2
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H3
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총세대수
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770
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580
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충대세중 59 비율
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18프로
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37프로
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59타입 세대수
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140
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220
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59타입 유닛수
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8
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9
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주력유닛
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59A(70세대)
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59A(114세대)
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- 셀 병합
- 행 분할
- 열 분할
- 너비 맞춤
- 삭제
59타입은 H3블럭이 주력이라고 보면 될것 같아요.
주력 유닛은 59A 타입입니다.
구성 중 37프로를 차지하고 있습니다.
주력 유닛이니 평면구조와 배치를 먼저 분석해 보겠습니다.
배치도를 좀더 확대해서 보겠습니다.
H2 블럭에는 총8개동중 5개동에
H3블럭은 총12개동중 3개동에 배치되어 있습니다.
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향은 거실창 기준 남서와 남동으로 배치되어 있습니다.
H2블럭의 59타입은 7층이하 구성하였습니다.
주상복합이 이렇게 낮은 층이 있다니..
아무래도 단지가 덜 답답해 보일 것 같아요.
동별 제일 높은 층은
702동 3,4.5라인 33층
703동 1.2.3라인 33층
704동 3.4.5라인 33층
707동 6.7.6라인 33층
709동 7.8.9라인 28층
그 외 라인은 7층에서 20층까지 입니다.
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도면보면서 각 동별 특징을 살펴보면 될 것 같아요..
각 동별로 정면은 비슷한 층으로 배치되어 있습니다.
H3BL의 동별 배치도를 볼께요..
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산울마을 6단지 H3BL로 59A타입역시 최고층이 7층입니다.
산울마을 6단지 7단지의 59A타입은 1층부터 7층까지로 배치되어 있고
대부분이 2층부터 시작합니다
1층은 필로티이거나 부대시설입니다.
평면도로 좀더 분석해 보겠습니다.
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포베이 구조로 되어 있습니다.
거실 1개 화장실2개 방3개입니다.
맞창구조입니다.
펜드리 공간은 따로 없습니다.
안방에 드레스룸이 한칸있습니다.
안방에 전용 사워부스와 세면대가 설치되어 있습니다.
공용 욕실에 욕조가 있습니다.
유상옵션으로는 바닥포세린타일
침실 하나에 붙박이장
중문이 있네요.
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59A타입은 분양가 324200000원 확장비 5830000원
330,030,000원입니다.
평당가 1670만원(확장비포함, 기타 유상옵션 별도 기준층이상)
해밀마을 1단지 23년3월 59타입 실거래내역이 5층 4500만원입니다.
평당가 2310만원이었습니다.
참고하셔서 프리미엄 생각하시면 될 것같아요.
(마스터힐스 분양가 25580만원 평당가 1070만원)
단순비교하기는 어렵습니다.
마스터힐스는 아파트이고 리첸시아파밀리에는 주상복합이고 건축년도가 차이가 나서 분양가가 높을 수 밖에 없습니다.
그래도 인근 지역이니 비교하시는 데 참고하시기 바랍니다.
네이버 부동산을 검색해보니
리첸시아파밀리에 손피가 7000~8000으로 올라와있습니다.
대락 1억5천에서 1억8천정도가 프리미엄 입니다.
리첸시아파밀리에의 호가를 평당가로 환산하니
대략 평당가 2600만원정도입니다.
대략 5억이내로 보면 될 듯 싶어요..
아직 양도세 부담등이 있어 매물이 많이 안오지는 않고 있습니다.
희소성이 있다고 보면 됩니다.
분양가에서 리첸시아파밀리에와 해밀동은 차이가 있습니다.
세종에서는 주상복합들이 주변 아파트보다 매매가가 높게 형성되어 있습니다.
세종시만의 특징을 상펴보면 BRT정류장 상업시설등에서 좋은 입위를 차지하고 있습니다.
(새뜸마을 13단지, 가온마을 11단지 등등)
또한 보다 신축이며 상업지역으로 몇년안에 인프라가 형성되는 것을 고려한다면
매수 리스트 단지에 올려놓아도 부족함이 없을 것 같네요..